El Tribunal Suprem ha dictat una sentència en matèria de dret civil i immobiliari en què reafirma la protecció que ofereix el Registre de la Propietat als adquirents de bona fe. La resolució conclou que qui adquireix un immoble confiant en la informació registral queda protegit, encara que posteriorment es discuteixi que part de l’habitatge tenia caràcter de guanys (en règim matrimonial) i que l’excònjuge del venedor no hagués prestat el seu consentiment.
El cas
La controvèrsia s’origina arran de la venda d’un habitatge que havia estat adquirit pel marit abans del matrimoni i que constava inscrit exclusivament al seu nom al Registre de la Propietat. Després del divorci, però abans de liquidar la societat de guanys, aquest va vendre l’immoble a uns tercers. L’exesposa va impugnar la compravenda al·legant que una part de l’habitatge havia adquirit caràcter de guany, atès que durant el matrimoni s’havien satisfet quotes del préstec hipotecari amb diners comuns, i que per tant, la venda requeria també el seu consentiment.
La bona fe dels compradors preval
El Tribunal Suprem estima el recurs dels compradors i considera que aquests actuaven com a tercers de bona fe protegits per l’article 34 de la Llei Hipotecària. Així doncs, la Sala recorda que la bona fe consisteix a confiar que qui figura inscrit al Registre és el veritable titular amb facultats per disposar del bé, i que aquesta bona fe es presumeix mentre no es demostri el contrari.
En aquest sentit, rebutja que els compradors tinguessin l’obligació d’investigar si, després del divorci, existia alguna circumstància extraregistral que pogués limitar les facultats del venedor. Així mateix, el Tribunal destaca que el fet que el venedor constés com a divorciat no era suficient per exigir als compradors comprovacions addicionals sobre el règim econòmic matrimonial o la situació de la liquidació dels béns comuns.
Conseqüències pràctiques
Aquesta resolució reforça la seguretat jurídica en les transmissions immobiliàries i posa de manifest la importància del Registre de la Propietat com a mecanisme de protecció dels tercers adquirents. Al mateix temps, el Tribunal recorda que els eventuals drets econòmics entre els excònjuges derivats del caràcter de guanys de l’habitatge s’han de resoldre en el procediment corresponent de liquidació de la societat de guanys, sense perjudicar els drets dels compradors que han actuat de bona fe.
Font: Sentència del Tribunal Suprem, Sala Primera, núm. 952/2026, de 18 de juny de 2026. Recurs de cassació i infracció processal núm. 8328/2021. ECLI:ES:TS:2026:2753.